Video: Come Redigere Un Contratto Per Lavori Di Costruzione
2024 Autore: Douglas Hoggarth | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 13:32
Quando si stipula un contratto con un'impresa di costruzioni, essere coerenti ed esigenti.
Ricorda, tu sei il cliente. Prima di tutto, l'impresa di costruzioni ha bisogno di te, non di te. Tuttavia, non dovresti essere eccessivamente permaloso. Paradossalmente, ma il trattamento più cortese che troverete nelle aziende create solo per raccogliere denaro, per così dire, da investitori truffati. Il fatto che in qualche azienda fossi ubriaco di caffè non dovrebbe essere il principale criterio di selezione. Tuttavia, sii preparato al fatto che qualsiasi organizzazione di costruzione si sforzerà alla fine di garantire che i termini per i lavori siano estesi e la stima sia superiore a quella promessa. Dopotutto, sfortunatamente, mantenere la parola data negli affari è ancora (o lo è già?) Considerata una cattiva forma.
Un unico contratto deve essere concluso con una chiara indicazione dei tempi di costruzione di tutti i lavori di cui hai bisogno.
La parte più importante del contratto è la stima. Insistere per farlo in più fasi. Tutti i tipi di lavoro eseguiti in ciascuna fase e il loro costo devono essere dettagliati. Non fare sempre affidamento sull'esperienza acquisita con la costruzione fai-da-te. Spesso ha senso discutere le tariffe proposte con specialisti, con gli stessi dipendenti del sindacato dei consumatori. Il preventivo deve includere il costo di tutti i materiali da costruzione fino all'ultimo chiodo e tutte le spese generali, pianificate e impreviste dell'azienda. Si prega di notare che l'imposta sul valore aggiunto non viene detratta due volte (ad esempio, prima il costo dei materiali da costruzione con IVA e poi l'IVA su tutto sommato).
Non fidarti e controlla tutti i prezzi. Le imprese tendono non solo a gonfiare i propri costi, ma anche a liquidare le entrate sul costo del lavoro e dei materiali da costruzione.
Affare fino alla fine, soprattutto sui materiali da costruzione, i cui prezzi non sono difficili da scoprire. Non dispiacerti per l'organizzazione della costruzione, ricorda che non funzionerà mai da solo in perdita.
Fornire sanzioni nel contratto.
Per la violazione dei termini di costruzione, per altri problemi per il cliente, l'azienda dovrebbe essere responsabile. Non essere mai sicuro della decenza dei costruttori prima che abbiano posato l'ultimo mattone. Inoltre, non fare affidamento sui migliori consigli. Tutto è stato fatto al tuo vicino in modo perfetto e rapido, e per te - la legge della cattiveria - saranno triti e ritriti per secoli se non li obbligi in anticipo con una riga del documento.
Porta la quota dei costi della tua azienda al 25 percento. Il 30 percento è il massimo che puoi accettare.
Nel calcolare questo importo, non dimenticare che, secondo le regole contabili, le spese vengono addebitate dall'intero importo precedente. Ecco un esempio: il costo del lavoro e dei materiali è di 10 milioni di rubli. Costi generali: 15 percento o 1,5 milioni di rubli. Quindi l'8% delle spese impreviste verrà calcolato da 11,5 milioni di rubli. Il normale pagamento anticipato è del 50 percento. Alla fine di ogni lavoro da te ordinato, devi pagare il saldo.
Dovresti ricevere gli originali firmati del contratto, progetto e preventivo nelle tue mani.
Se i costruttori hanno superato il preventivo di spesa, questo non ti riguarda. Se non hanno completato il loro lavoro, hai il diritto legale di pagare di meno. Se la società ha stipulato un accordo e non lo rispetta, andare in tribunale, chiedere il risarcimento (con l'aiuto della stessa unione dei consumatori).
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