Hai Comprato Un Appartamento Senza Finire

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Video: Come ho comprato CASA in contanti + consigli utili | casa nuova 2024, Marzo
Anonim

Accade spesso che acquistiamo un nuovo appartamento e iniziamo subito a ripararlo: cambiamo le porte, il cablaggio, cambiamo il sistema di ventilazione, incolliamo nuovamente la carta da parati, installiamo nuovi impianti idraulici. In che misura tutto ciò è giustificato e coerente con le norme legali e di altro tipo? E possiamo andare in un altro modo?

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La cosa più importante oggi, dicono gli esperti, è scegliere per te un appartamento nel luogo in cui ti conviene vivere. Soprattutto, se si sviluppa l'opzione di avere un piccolo appartamento in città e una bella casa fuori. Ma non è sempre possibile spostarsi tutti i giorni da e verso il lavoro su distanze così lunghe, e poi si trova rifugio negli alloggi cittadini.

Perché è più redditizio acquistare un nuovo appartamento senza finire? Ciò consente di risparmiare inizialmente circa il 30% dei fondi in termini di valore di mercato. In futuro, questi fondi, o anche un po 'di più, verranno comunque spesi, ma tenendo conto dei tuoi gusti e preferenze.

Quando si acquista una casa, probabilmente non è necessario prendere i piani alti. Va ricordato che le case d'élite sono di 4-5 piani. Inoltre, stabilirsi ai piani alti causa molti problemi collaterali, perché per il primo anno o due i proprietari di alloggi in nuove case si sistemeranno: cambia qualcosa, incolla qualcosa, porta qualcosa … Gli ascensori saranno sovraccarichi e questo, vedi, non è necessario I problemi.

Immediatamente è necessario tenere conto delle dimensioni delle bollette e di altri costi generali. Ti accontenti da molti anni, ma la tua solvibilità è sempre garantita così stabile? A volte tali pagamenti sono favolosi e spesso ingiustificati.

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Se hai finalmente deciso di scegliere un nuovo appartamento senza finire e vuoi ristrutturarlo, cosa fare in questo caso?

Per evitare conseguenze pericolose, è imperativo condurre un esame e ordinare un progetto da specialisti. Per riparazioni di alta qualità, non è necessaria l'approvazione. Ma quando il piano ITV cambia, saranno necessari. Non è possibile modificare autonomamente l'aspetto architettonico dell'edificio, apportare modifiche alle strutture portanti, ecc. In alcuni casi, qui può sorgere anche responsabilità penale. Per tutelarti e non commettere errori, dovrai contattare la Commissione Interdipartimentale, che determinerà un elenco di tutti i livelli inferiori per le approvazioni, e dopo aver ricevuto tutti i permessi, dovrai tornare alla stessa Commissione Interdipartimentale per la risoluzione finale della questione.

L'elenco di queste autorità subordinate è significativo: DEZ, REU, Dipartimento di architettura, SES, Commissione per gli alloggi, MoszhilNIIproekt, ecc.

Errori durante i lavori di riqualificazione possono portare a vizi costruttivi evidenti e occulti, fino all'indebolimento delle strutture portanti dell'edificio, che in pochi anni ne pregiudicherà le prestazioni.

Spesso vengono rilevate violazioni quando si lavora con sistemi di ventilazione, riscaldamento, fornitura di acqua calda. I vicini e gli stessi inquilini che stanno riparando i loro appartamenti soffrono. I difetti scoperti in questi sistemi devono essere eliminati senza fallo e anche con la forza, incoraggiando i colpevoli a farlo.

Ci sono momenti in cui, nonostante l'alta pressione, i radiatori scoppiano; bagni, vasche idromassaggio cadono sulle teste dei residenti dei piani inferiori; i tubi scoppiano rigidamente incorporati nei muri delle nuove case quando si restringono, ecc.

La responsabilità per tutte le azioni eseguite nell'appartamento e per eventuali danni a terzi spetta principalmente al cliente, ovvero il più delle volte al proprietario stesso.

Per evitare molti errori e prove inutili, dovresti avere un progetto di design, un preventivo e un accordo con un contraente già all'inizio del lavoro. Il costo di un tipico progetto di design varia da $ 10 a $ 35 per 1 m2 di spazio abitativo. Puoi accettare di averlo fatto a un costo stimato di $ 300 per l'intero appartamento. Il costo del preventivo può essere di $ 200-300. Ma questo è tutto molto arbitrario. La cosa principale è che, avendo ricevuto questi documenti nelle sue mani, il cliente inizierà a capire perché paga i soldi, cosa dovrebbe ricevere alla fine, ecc.

Quando si decora un appartamento, è necessario eseguire immediatamente il cablaggio di alta qualità di cavi e fili elettrici, televisivi, telefonici e altri e il cablaggio del sistema di allarme. È meglio se vengono posati più gruppi elettrici, costituiti da un filo a trefolo di rame 3 × 2,5.

Un filo di alluminio unipolare si rompe rapidamente ed è inferiore nelle sue proprietà fisiche a uno a trefolo di rame.

Il principio principale è che la riserva della sezione trasversale del filo dovrebbe coprire la domanda attuale di tutte le fonti di alimentazione ed essere calcolata per il futuro.

Dovresti anche occuparti delle prese di riserva in caso di spostamento di mobili, tappeti appesi, ecc. Prima della rifinitura finale della stanza, tutti i fili e cavi devono essere inanellati in modo da non martellare il muro in cerca di una rottura e per non collegare scomodi trasportini e prolunghe.

Le finestre svolgono un ruolo importante non solo nel risparmio di calore, ma anche nell'estetica. Nella nostra zona della Federazione Russa, le finestre con doppi vetri sono le più adatte. Quando li installi, dovresti pensare allo scambio d'aria in casa.

Finestre finlandesi, norvegesi, svedesi e altre hanno speciali fori di ventilazione. I sistemi francesi hanno una membrana speciale che reagisce all'umidità dell'aria. Le aperture di ventilazione si aprono automaticamente secondo necessità. Le slot machine sono buone, ma non sempre sono necessarie. Ad esempio, in stanze grandi con soffitti alti, dove ci sono poche persone e ci sono cappe di ventilazione adeguate, non sono quasi necessarie.

Nei locali in cui sono installati dispositivi per il deflusso dell'aria forzata su colonne montanti di ventilazione, possono sorgere anche alcune difficoltà. Va ricordato che il ventilatore, anche quando non è in funzione, non deve ostacolare il ricambio d'aria.

Non mancano oggi i materiali di finitura sul mercato. Ma quando si acquistano beni, si deve tenere presente che alcuni fornitori senza scrupoli possono acquistare beni all'estero come beni illiquidi e offrirli a tutti come prodotti apparentemente di alta qualità. È sempre necessario richiedere certificati ed eseguire l'ispezione visiva.

Quindi, quando acquisti una piastrella, dovresti prestare attenzione non solo alla sua sicurezza (scheggiature, crepe, ecc.), Ma anche per assicurarti che sia del colore giusto e abbia la forma e le dimensioni corrette. Tutto quello che devi fare è posizionare una tessera sopra l'altra e guardare i bordi e gli angoli.

Quando si decora e si decora un'abitazione, è necessario tenere presente che deve essere bello (altrimenti ci sarà una sensazione di irritazione), comodo (in modo che non ci sia disagio) e affidabile (riparazioni costanti e alterazioni della strada). La casa dovrebbe corrispondere allo stile di vita del proprietario, al suo mondo interiore.

Le porte interne devono essere perfettamente asciutte. Quando le acquistiamo in un mercato senza magazzini o in un negozio da fornitori che non soddisfano i requisiti tecnologici, potremmo presto scoprire che le nostre porte iniziano a incrinarsi, deformarsi o, peggio, sono spinte da una “vite”.

Gli accessori importati sono buoni. Gli accessori importati, ad esempio, dalla Finlandia si confrontano favorevolmente in termini di prezzo e qualità. È funzionale, bello e disponibile per molti consumatori.

Per quanto riguarda le vernici, questa posizione nel nostro mercato non è stata scarsa da molto tempo. Ma qui va osservata la regola: tutti i componenti necessari alla catena tecnologica devono essere compatibili tra loro. Prodotti affidabili ci arrivano da Olanda, Finlandia, Svezia, Germania e altri paesi. Anche molte vernici e pitture russe sono buone, differiscono per eccellente potere coprente, colori ricchi, resistenza all'usura.

Pertanto, oggi non ci sono controindicazioni per noi per acquistare un appartamento sul mercato primario senza finire. I soldi risparmiati in precedenza verranno spesi in un secondo momento per riordinarlo in base ai tuoi gusti e preferenze personali.

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