Appartamenti Dallo Sviluppatore

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Video: Appartamenti Dallo Sviluppatore

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Video: PANORAMICA DELL'APPARTAMENTO INTERNO 140 m². Stile moderno 2024, Marzo
Anonim
  • Verifica dei documenti
  • Conclusione di un contratto di compravendita o partecipazione al capitale
  • Revisione del contratto da parte di un avvocato indipendente
  • Atti di realizzazione del progetto e accettazione e trasferimento di appartamenti
  • Registrazione dei diritti di proprietà

Nuovo appartamento! Molti hanno sognato questo miracolo per molti anni. Ma, alla fine, è stato raccolto l'importo richiesto per l'acquisto dell'appartamento, la decisione è stata presa, l'unica cosa che restava da fare era non sbagliare nella scelta del venditore. Ci sono molte insidie sul difficile percorso dell'acquisto di una casa, non sapendo quali, è facile perdere i soldi ed essere lasciati senza un appartamento tanto atteso.

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Oggi, forse l'opzione più interessante per l'acquisto di una casa è l'acquisto di un appartamento da uno sviluppatore. In questo caso, per i suoi sudati soldi, l'acquirente ottiene un nuovo appartamento in un nuovo edificio, dove non è necessario cambiare qualcosa o riparare le comunicazioni di emergenza. Cosa devi sapere, cosa cercare quando acquisti da uno sviluppatore?

Verifica dei documenti

In primo luogo, è possibile acquistare un appartamento in un edificio in costruzione, così come in uno già costruito. Il costo dell'alloggio in una casa in costruzione è inferiore rispetto a quello che è già stato commissionato dalla Commissione di Stato, ma il processo di attesa della prontezza della casa può subire ritardi e se vuoi muoverti più velocemente, allora dovresti pensarci. Ma nel primo e nel secondo caso è necessario controllare i documenti che stabiliscono il diritto di costruire e vendere appartamenti.

Ci dovrebbero essere tre di questi documenti: una risoluzione su un permesso di costruzione, un contratto di locazione per un appezzamento di terreno (o la sua proprietà), un permesso di costruzione dal servizio statale per la supervisione e la perizia della costruzione.

Inoltre, non sarà superfluo consultare qualcuno che ha acquistato un appartamento dallo sviluppatore di tua scelta.

Conclusione di un contratto di compravendita o partecipazione al capitale

Se tutti i documenti sono in ordine, le recensioni sullo sviluppatore non sono soddisfacenti, è possibile concludere un contratto di vendita e acquisto o una partecipazione al capitale, se la casa è ancora in costruzione. Il contratto può essere concluso con lo sviluppatore o una "terza parte" controllando i documenti del titolo. Per una terza parte, questo è un contratto di cessione di diritti di reclamo. È necessario fornire copie autenticate di questi documenti. Gli appartamenti nella stessa casa possono essere venduti da più organizzazioni contemporaneamente, la differenza di prezzo può essere significativa.

La conclusione del contratto deve avvenire presso l'ufficio del committente, presso l'ufficio di un "terzo", o presso un'agenzia immobiliare.

Prima di concludere un contratto e pagare, se un appartamento viene acquistato da uno sviluppatore, è necessario leggere attentamente il contratto, che deve necessariamente contenere:

1. Data di completamento per la costruzione della casa, indirizzo completo, compreso il numero dell'appartamento, l'area dell'appartamento acquistato, il suo intero costo.

2. Il costo dell'appartamento è fisso, oppure può essere rivisto in caso di cambiamenti di zona (confermato da ITV)

3. La condizione in cui il venditore è obbligato a cedere l'appartamento all'acquirente (presenza di tramezzi, porte, ecc.)

4. Planimetria dell'appartamento, firmata dal gestore e certificata dal sigillo

5. Obblighi del committente di fornire all'azionista un pacchetto di documenti che gli consentano di registrare in modo indipendente la proprietà dell'appartamento

Revisione del contratto da parte di un avvocato indipendente

Per proteggerti dagli errori e non firmare un accordo sui termini di schiavitù, dovresti contattare un avvocato indipendente. Di norma, gli acquirenti si affidano agli agenti immobiliari per controllare i documenti, ma questo non è del tutto corretto, poiché sono interessati a vendere un appartamento. Inoltre, non sono avvocati e potrebbero perdere dettagli importanti del contratto. Un avvocato indipendente ha un'istruzione speciale, quindi la sua consulenza ti salverà da preoccupazioni inutili e fastidiosi errori. Secondo la legge russa, un accordo di partecipazione al capitale deve essere registrato presso le agenzie governative. Questa misura aiuta a prevenire le vendite duplicate dello stesso appartamento. E gli sviluppatori possono attirare i tuoi soldi solo per 2 anni, il che è anche una garanzia di una tempestiva messa in servizio della casa.

Hai concluso un accordo, dovresti avere in mano i documenti che confermano i tuoi diritti:

1. Copia del contratto di compravendita o partecipazione in azioni, firmato da entrambe le parti, i fogli del contratto devono essere rilegati, numerati e sigillati.

2. Procura notarile per il diritto di firmare e agire per conto dell'azienda del dipendente dell'azienda con la quale è stato concluso il contratto

3. Un documento che attesti che hai pagato l'importo richiesto

4. Copie notarili di documenti di cessione di diritti di credito, se il contratto è stato concluso con un "terzo"

Da questo momento in poi, stai pazientemente aspettando il completamento della costruzione, ma non sarà superfluo visitare l'ufficio dello sviluppatore per scoprire periodicamente lo stato del cantiere, se ci sono ulteriori problemi e se le scadenze sono rispettate.

Atti di realizzazione del progetto e accettazione e trasferimento di appartamenti

Arriverà il momento tanto atteso di completamento della costruzione, dopodiché lo sviluppatore dovrà fornirti due atti che dovranno essere firmati il prima possibile per non ritardare il processo di entrata in proprietà. Questi sono gli atti dell'attuazione del progetto di investimento e dell'accettazione e del trasferimento dell'appartamento. L'atto di attuazione del progetto di investimento deve indicare i dati completi del futuro proprietario dell'appartamento, inclusi nome completo, dati del passaporto, numero del contratto, numero dell'appartamento e zona, ecc.

Per quanto riguarda l'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento, quindi prima di firmare è necessario esaminare attentamente il proprio appartamento, identificare tutte le carenze e le carenze e richiedere la loro correzione. Se tutto è fatto bene, o tutte le imperfezioni sono state eliminate, firmi l'atto. Sebbene, anche dopo aver firmato il certificato di accettazione, è possibile richiedere ulteriormente la correzione di difetti nascosti, che lo sviluppatore sarà anche obbligato a correggere.

Registrazione dei diritti di proprietà

E, infine, c'è l'ultimo passaggio per ottenere l'appartamento tanto atteso, la sua registrazione nella proprietà. Per fare ciò, lo sviluppatore invia al servizio di registrazione un pacchetto completo della documentazione necessaria, dopo l'esame dei documenti e l'eliminazione delle carenze identificate, inizierà la registrazione dei diritti di proprietà dei detentori di azioni. Per fare ciò, l'acquirente dell'appartamento deve venire di persona al servizio di registrazione, oppure lo sviluppatore può fare i documenti per lui.

Per registrare la tua proprietà, devi presentare al servizio di registrazione un accordo, un certificato ITV che conferma che l'appartamento è conforme a quanto specificato nel contratto, un atto di accettazione e trasferimento, il tuo passaporto, una ricevuta di pagamento della tassa statale e alcuni altri (l'elenco sarà fornito dal servizio). I tuoi documenti saranno inoltre sottoposti a un esame, al termine del quale riceverai un certificato di registrazione statale di proprietà dell'appartamento. Questa procedura viene eseguita entro un mese.

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