Sommario:
- Primo posto - Krasnogorsk
- Secondo posto - Balashikha
- Terzo posto - Lyubertsy
- Quarto posto - Ferrovia
- Quinto posto - Podolsk
- Sesto posto - Khimki
- Settimo posto - Lobnya
- Ottavo posto - Reutov
- Nono posto - Mosca
- Decimo posto - Zhukovsky
Video: Le Città Più Attraenti Per Gli Acquirenti Di Immobili Nella Regione Di Mosca
2024 Autore: Douglas Hoggarth | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 13:32
- Primo posto - Krasnogorsk
- Secondo posto - Balashikha
- Terzo posto - Lyubertsy
- Quarto posto - Ferrovia
- Quinto posto - Podolsk
- Sesto posto - Khimki
- Settimo posto - Lobnya
- Ottavo posto - Reutov
- Nono posto - Mosca
- Decimo posto - Zhukovsky
Kruglov Grigory. Costruzione. 1961
Tale popolarità della costruzione di nuovi edifici nelle città della regione di Mosca è anche facilitata dalla maggiore domanda di alloggi fuori città. Gli acquirenti, ovviamente, sono attratti principalmente dal minor costo degli appartamenti rispetto a Mosca, mentre tali alloggi consentono di arrivare a lavorare nel centro della capitale in un tempo abbastanza breve.
Durante la compilazione di una valutazione delle città più attraenti per i potenziali acquirenti di case nella regione di Mosca, sono stati presi in considerazione i seguenti criteri:
- interscambio di trasporti;
- infrastruttura sviluppata;
- il costo di 1 metro quadrato di immobile residenziale.
Va notato subito che l'indice di attrattività non coincide del tutto con la valutazione delle città con il più alto costo per metro quadrato di abitazioni. Ad esempio, Reutov, che, secondo la Gilda degli agenti immobiliari della regione di Mosca, guadagnerà il "titolo" della città più costosa della regione di Mosca nelle vendite del luglio 2011, non potrebbe occupare il primo posto nella classifica di popolarità tra gli acquirenti. Il costo di 1 metro quadrato di immobili residenziali a Reutov si è avvicinato ai prezzi delle case di Mosca ed è di circa 100,3 mila rubli. Probabilmente, è proprio un costo così elevato che ha ridotto l'attrattiva dell'acquisto di immobili in questa città per investitori e acquirenti.
Inoltre, il costo contenuto degli alloggi non sempre diventa un incentivo per l'acquisto di un appartamento. Quindi, il prezzo più basso per 1 metro quadrato di una proprietà residenziale nella regione di Mosca è stato registrato a Roshal - circa 27,8 mila rubli. Tuttavia, la città si trova a 145 chilometri da Mosca e non ha un collegamento ferroviario di passeggeri con la capitale, quindi la questione dei trasporti è l'ostacolo principale per aumentare l'attrattiva di Roshal per gli acquirenti di appartamenti. Città come Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, situate a una distanza di oltre 100 chilometri dalla capitale, si sono trovate in una situazione simile. In tutti questi insediamenti, il costo di 1 metro quadrato di alloggi è compreso tra 30 e 35 mila rubli, tuttavia, la distanza da Mosca,problemi con i trasporti pubblici e infrastrutture poco sviluppate impediscono loro di diventare partecipanti attivi nel mercato immobiliare della regione di Mosca.
Primo posto - Krasnogorsk
Quindi, secondo gli agenti immobiliari, Krasnogorsk è in testa alla classifica delle città più attraenti in termini di acquisto di immobili nella regione di Mosca.
Questa capitale non ufficiale della Regione di Mosca, che, tra l'altro, ospita la Casa del Governo della Regione di Mosca e il Tribunale Regionale, non solo si trova nelle immediate vicinanze di Mosca - a soli 2 chilometri dalla tangenziale di Mosca e 22 chilometri dal centro della capitale, ma ha anche l'unica stazione della metropolitana tra le città della Regione di Mosca - "Myakinino". Inoltre, Krasnogorsk è facilmente accessibile tramite le autostrade Volokolamskoye, Novorizhskoye e Zvenigorodskoye, le stazioni della metropolitana Mitino e Volokolamskaya si trovano nelle vicinanze ei treni elettrici passano abbastanza regolarmente, quindi i residenti della città non hanno problemi con i viaggi per lavorare nella pietra bianca. Krasnogorsk di tutte le città della regione di Mosca ha i collegamenti più stretti con la capitale e la migliore rete di trasporti.
Inoltre, l'attrattiva di Krasnogorsk è aggiunta anche dalla sua posizione a nord-ovest di Mosca: in un'area ecologicamente pulita, il parco forestale di Opalikhovsky si trova intorno alla città e il fiume Moscova scorre nelle vicinanze.
La città dispone di un'infrastruttura ben sviluppata: asili, scuole, centri commerciali, cliniche, ristoranti e complessi sportivi, ovvero tutto il necessario per un soggiorno confortevole, comprese le famiglie con bambini.
È questa attrattiva agli occhi degli acquirenti che ha portato al fatto che oggi il costo di 1 metro quadrato di immobili residenziali a Krasnogorsk è compreso tra 73 e 97 mila rubli, cioè è abbastanza coerente con gli elevati standard di Mosca. Eppure, se a Mosca si possono acquistare solo alloggi di classe economica a un tale prezzo, a Krasnogorsk l'acquirente può diventare il proprietario di alloggi di lusso.
Attualmente, la città continua a costruire un nuovo edificio su larga scala: il microdistretto di Krasnogorye, il costo di un appartamento di lusso in cui parte da 80 mila rubli al metro quadrato.
Secondo posto - Balashikha
Secondo la Gilda degli agenti immobiliari della regione di Mosca, è Balashikha che oggi è il principale cantiere della regione di Mosca. È in corso la costruzione di nuovi edifici come il microdistretto di Shchitnikovo, il microdistretto del 1 ° maggio, Sacramento, città di Balashikha, il quartiere di Lukino e il microdistretto 22.
Balashikha vanta la vicinanza a Mosca - il centro della città si trova a soli 6 chilometri dalla capitale, infrastrutture sviluppate e un costo degli alloggi relativamente basso - da 51 mila rubli al metro quadrato.
Gli svantaggi della città includono la necessità di raggiungere la capitale lungo le trafficate autostrade Gorkovskoye, Shchelkovskoye o Nosovikhinskoye ei treni elettrici, nonostante la presenza di 6 stazioni ferroviarie, non vanno in questa direzione troppo spesso. La vicinanza delle torbiere riduce anche in qualche modo l'attrattiva dell'acquisto di immobili a Balashikha: sono stati i residenti di questa città vicino a Mosca i primi a sperimentare tutte le "delizie" della scorsa estate calda.
Terzo posto - Lyubertsy
Il vantaggio principale della città di Lyubertsy è, ovviamente, un comodo interscambio di trasporti. Situata a pochi chilometri da Mosca (lo svincolo ferroviario di Lyubertsy è a 19 chilometri dalla stazione ferroviaria Kazansky), questa città è collegata alla capitale da due autostrade - Ryazanskoye e Novoryazanskoye, nelle vicinanze si trova la stazione della metropolitana Vykhino, e la stessa Lyubertsy ha 4 stazioni ferroviarie.
L'ecologia della città lascia molto a desiderare: le imprese industriali operano a Lyubertsy e gli impianti di trattamento delle acque reflue della capitale si trovano nelle vicinanze.
Tuttavia, la domanda immobiliare in città è stabile, attualmente sono in costruzione 13 edifici monolitici in mattoni e più di dieci nuovi edifici a pannelli, anche nel microdistretto di Krasnaya Gorka.
A causa dell'elevata domanda e delle infrastrutture sviluppate, il costo di 1 metro quadrato di immobili residenziali a Lyubertsy varia da 50 a 87 mila rubli.
Quarto posto - Ferrovia
Questa città vicino a Mosca si trova a 10 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Nosovikhinskoe. L'industria si è sviluppata qui, ha le proprie infrastrutture e negli ultimi anni è stata effettuata la costruzione sistematica di edifici a più piani, compresi quelli in pannelli e in mattoni monolitici.
Il costo medio per metro quadrato a Zheleznodorozhny a partire da luglio 2011 è di circa 58 mila rubli.
Gli svantaggi di questa città includono la necessità di spostarsi su strada attraverso i numerosi ingorghi della trafficata autostrada Nosovikhinsky, ma il viaggio in treno fino alla stazione ferroviaria di Kursk richiederà solo 35-40 minuti.
Quinto posto - Podolsk
Situata sul fiume Pakhra, a soli 15 chilometri dalla tangenziale di Mosca, grazie ai treni ad alta velocità, ha un collegamento regolare e conveniente con Mosca, Podolsk è diventata anche un oggetto di sviluppo di massa. Oggi, la città sta costruendo complessi residenziali su larga scala - "Podolskie Prostory" e "South Park", il costo medio di 1 metro quadrato di abitazioni è stato fissato a 53 mila rubli.
Gli svantaggi di Podolsk includono la presenza di un'industria sviluppata, che ha un effetto negativo sull'ecologia della città, nonché la necessità di viaggi giornalieri nella capitale attraverso gli ingorghi delle strette autostrade di Simferopol e Varshavskoye.
Natalya Basigalupo. Stagno della città (Reutov). 2009
Sesto posto - Khimki
Un altro molto vicino a Mosca città della regione di Mosca. Per occupare un posto più alto nella classifica di attrattività per gli acquirenti immobiliari Khimki è impedito solo dalla necessità di recarsi a sua volta nella capitale "Leningradka", nota per i suoi ingorghi.
Il resto delle infrastrutture ben sviluppate, una buona situazione ambientale, la vicinanza del Canale di Mosca, i prezzi degli appartamenti relativamente bassi, la costruzione in corso di condomini, principalmente pannelli, appartenenti alla classe economica contribuiscono alla crescita della popolarità di Khimki tra gli acquirenti di case.
In media, il costo di 1 metro quadrato di immobili residenziali a Khimki è di 75 mila rubli.
Settimo posto - Lobnya
Questa città vicino a Mosca gode anche di una domanda abbastanza elevata e stabile tra investitori e acquirenti di immobili residenziali.
I vantaggi di Lobnya includono la vicinanza a Mosca - a soli 15 chilometri dalla tangenziale di Mosca, la presenza nelle vicinanze del parco forestale Lobnensky e del bacino idrico di Klyazminsky, nonché il basso costo degli immobili - solo 52 mila per 1 metro quadrato.
Gli svantaggi di Lobnya sono la sua vicinanza all'aeroporto Sheremetyevo, la presenza di numerose imprese industriali, i problemi di trasporto causati dal fatto che la città è collegata a Mosca dalla trafficata autostrada Dmitrovskoe e dall'ancora più problematica autostrada Leningradskoe.
Ottavo posto - Reutov
Questa città vicino a Mosca, che recentemente è diventata la città più costosa della regione di Mosca, è tuttavia popolare tra coloro che vogliono diventare proprietari di immobili nella regione di Mosca.
Il confine occidentale di Reutov è vicino alla tangenziale di Mosca, quindi raggiungere la capitale non è un problema, e il prossimo anno le autorità promettono di lanciare una nuova stazione della metropolitana, Novokosino, che renderà ancora più strette le comunicazioni con Mosca.
Il costo medio di 1 metro quadrato in un appartamento residenziale a Reutov era fissato a 80 mila rubli, ma in alcuni nuovi edifici raggiunge abbastanza il livello di Mosca - circa 100 mila rubli al metro quadrato.
Georgy Shurygin. Vista di Khimki. 2009
Nono posto - Mosca
La città con un nome così "rivelatore" si trova a 8 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada di Kiev e fino a poco tempo fa era un piccolo villaggio insignificante. La situazione è cambiata radicalmente con l'inizio della costruzione su larga scala di complessi residenziali a Mosca con le proprie infrastrutture - "Yugo-Zapadny" e "Grad Moskovsky".
Gli appartamenti moderni in questi complessi, completamente attrezzati con asili nido, scuole e centri commerciali, sono attualmente venduti al prezzo di 71 mila rubli al metro quadrato, il che ha immediatamente avvicinato Moskovsky ai leader del costo degli immobili residenziali tra le città della regione di Mosca.
Decimo posto - Zhukovsky
Questa città si trova un po 'più lontana da Mosca rispetto al resto dei partecipanti alla valutazione, che per molti aspetti ha determinato il suo ultimo posto nell'elenco delle città più attraenti per gli acquirenti di case nella regione di Mosca.
Zhukovsky si trova a 25 chilometri a sud-est della capitale, famosa per i suoi centri di ricerca e per l'International Aviation and Space Salon.
In generale, la città ha un'infrastruttura ben sviluppata, viene attivamente costruita, quindi il costo medio per metro quadrato a Zhukovsky non è molto conveniente: circa 70 mila rubli per metro quadrato, sebbene sia possibile trovare offerte di classe economica al prezzo di 47 mila rubli per metro quadrato.
Pertanto, l'attuale mercato immobiliare nella regione di Mosca si sta sviluppando a un ritmo ancora più dinamico rispetto al mercato della capitale stessa. La disponibilità di spazio libero utilizzato dagli sviluppatori per i cantieri di nuovi complessi residenziali, i prezzi delle abitazioni relativamente bassi, una varietà di proposte: tutto ciò rende l'acquisto di appartamenti nelle città della regione di Mosca sempre più attraente sia per gli investitori che per gli acquirenti ordinari.
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