Vantaggi E Possibili Problemi Della Creazione Di Un'associazione Di Proprietari Di Case

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Vantaggi E Possibili Problemi Della Creazione Di Un'associazione Di Proprietari Di Case
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Anonim
  • Vantaggi della creazione di un'associazione di proprietari di case

    • Possibilità di scegliere una società di gestione
    • Impatto sulla società di gestione
    • Sovvenzioni per la riparazione
    • Collaborazione con altre società
    • Reddito aggiuntivo
    • Nuovi luoghi di lavoro
    • Costo elevato degli appartamenti
    • Purezza
    • Controllo dei costi
    • Rispetto per la proprietà comune
    • Buone relazioni di vicinato
  • I principali problemi dell'HOA

    • Autorità locali
    • Beneficiari
    • Affitto
    • Scelta del presidente
    • Mancanza di iniziativa da parte dei residenti
  • Possibilità di creare un HOA
Vantaggi e possibili problemi della creazione di un'associazione di proprietari di case
Vantaggi e possibili problemi della creazione di un'associazione di proprietari di case

Il primo e attualmente l'unico passo verso il raggiungimento di questo obiettivo è l'Associazione dei proprietari di case (HOA), che crea la quale i proprietari di immobili residenziali e non residenziali situati in un condominio potranno dialogare con le società di gestione dalla posizione di un partner a pieno titolo che può dettare le proprie condizioni.

La decisione di creare un HOA può essere presa solo dai proprietari di alloggi in un condominio, per i quali dovrebbe essere tenuta una riunione dei proprietari. La condizione principale necessaria per la creazione di una partnership è la presenza di proprietari di appartamenti attivi che non hanno paura di prendere l'iniziativa nelle proprie mani, che potrebbero organizzare una riunione di inquilini, avvertire in anticipo sulla prevista creazione di un'associazione di proprietari di case, tenere un voto e assumersi tutti i problemi associati all'organizzazione delle attività della partnership …

E ci saranno molti problemi nelle prime fasi della creazione di un'associazione di proprietari di case:

  • questioni legali relative alla creazione di un'entità non commerciale di attività economica e finanziaria;
  • registrazione presso tutte le autorità governative richieste;
  • apertura di conti correnti;
  • alla ricerca di un contabile competente in buona fede che conservi tutta la documentazione della nuova organizzazione;
  • elezione del presidente della HOA e del gestore di un condominio, nonché dei membri del consiglio di associazione;
  • conclusione di contratti con organizzazioni fornitrici di risorse: una compagnia energetica, una rete di riscaldamento, un servizio idrico, un servizio di gas;
  • selezione e conclusione di un contratto con una società di gestione, che può subentrare e fornire tutte le utenze, nonché la pulizia dei locali, la manutenzione del territorio adiacente, la raccolta dei rifiuti e altri lavori necessari relativi al normale funzionamento di tutti gli impianti della casa.

Tutti i punti di cui sopra sono un prerequisito per la fase iniziale di organizzazione di una partnership di proprietari di casa. E, ancora una volta, affinché l'HOA sia davvero creato con successo e inizi il suo lavoro, prima di tutto è necessaria l'attività e l'iniziativa degli stessi proprietari di appartamenti, che vorrebbero assumersi tutte le faccende di cui sopra, in cambio capaci di portare molti vantaggi rispetto ad altri condomini.

Vantaggi della creazione di un'associazione di proprietari di case

I vantaggi della creazione di una partnership di proprietari di case includono:

Possibilità di scegliere una società di gestione

Ricordiamo che per le case in cui non esiste un'associazione di proprietari di abitazione, l'organizzazione operativa è nominata obbligatoriamente, su iniziativa delle autorità locali, quindi non hanno scelta.

Impatto sulla società di gestione

I membri dell'HOA possono influenzare in modo abbastanza realistico la politica della società di gestione, decidere da soli se sono necessarie riparazioni agli ingressi, per cosa saranno spesi i fondi dei residenti in primo luogo, nonché l'acquisto di quali attrezzature sono urgenti.

Sovvenzioni per la riparazione

I residenti che creano associazioni di proprietari di case sono obbligati a eseguire importanti riparazioni della casa a proprie spese, ma lo stato, interessato a riformare il sistema abitativo e dei servizi comunali, spesso fornisce sussidi per riparazioni su larga scala.

Creazione di associazioni di proprietari di case
Creazione di associazioni di proprietari di case

Nikolay Bogomolov. La mia casa

Collaborazione con altre società

L'HOA è una persona giuridica, a seguito della quale può concludere transazioni con altre società, organizzazioni o imprese, al fine di generare reddito o per proteggere gli interessi dei proprietari del condominio.

Reddito aggiuntivo

La proprietà comune di un condominio - un seminterrato con un soffitto alto, locali tecnici non residenziali, annessi o fondi non residenziali, può portare un profitto significativo alle associazioni di proprietari di case - affittandole come immobili commerciali, la partnership può guadagnare denaro per migliorare il territorio, costruire un parco giochi e così via. Inoltre, i fondi possono essere guadagnati posizionando banner e pannelli pubblicitari sulla facciata della casa, tuttavia, tale reddito è disponibile solo per quegli HOA le cui case si trovano su strade centrali e autostrade trafficate.

Nuovi luoghi di lavoro

la partecipazione a un HOA può anche portare profitto ai singoli residenti di un condominio. Quindi, molto spesso i pensionati giovani, ancora abbastanza abili, diventano addetti alle pulizie, idraulici, fabbri, contabili, manager di una società, ricevendo una paga abbastanza dignitosa per il loro lavoro. Inoltre, tali attività lavorative si svolgono nelle immediate vicinanze del proprio appartamento, spesso non richiedono sforzi quotidiani, quindi tale collaborazione è vantaggiosa sia per i residenti della casa che per la stessa HOA, che può risparmiare sui servizi della società di gestione.

Costo elevato degli appartamenti

La creazione di una HOA aumenta il valore commerciale degli appartamenti in questo edificio, poiché ai nuovi residenti è già garantito un livello di utenze più elevato.

Purezza

I residenti di un condominio che hanno formato una partnership con i proprietari di casa possono godere di gioie della vita come un ingresso pulito, un cortile ben curato e un tetto ristrutturato, che spesso non sono disponibili per i residenti di appartamenti in edifici ordinari.

Controllo dei costi

I membri dell'HOA possono controllare la spesa dei fondi della partnership istituendo una commissione di audit, che ha il diritto di controllare la legalità e l'opportunità di tutte le spese della società di gestione o dei membri del consiglio.

Rispetto per la proprietà comune

I residenti delle case in cui sono state create associazioni di proprietari di case sono solitamente molto più attenti alla proprietà comune, rendendosi conto che le loro riparazioni dovranno essere pagate di tasca propria.

Buone relazioni di vicinato

La creazione di un HOA può migliorare in modo significativo il clima generale in un condominio: incontrarsi alle riunioni e risolvere problemi urgenti e significativi per tutti, senza eccezioni, gli abitanti della casa si conoscono, comunicano e stabiliscono relazioni di buon vicinato.

I principali problemi dell'HOA

Tuttavia, non pensare che l'associazione dei proprietari di case sia una panacea per tutti i problemi di un condominio.

I principali problemi che possono sorgere per i proprietari di appartamenti che hanno deciso di creare un HOA includono:

Autorità locali

Rapporti con le autorità locali, che spesso possono non essere troppo fedeli ai proprietari proattivi, inoltre, la legislazione non regola tutti gli aspetti delle attività HOA. Ad esempio, se uno degli inquilini rifiuta di pagare le bollette, sarà possibile incassare il pagamento dovuto solo attraverso i tribunali. Il contenzioso può richiedere molto tempo e per tutto questo tempo l'onere di estinguere i debiti HOA ricadrà su altri proprietari di case più rispettosi della legge.

Beneficiari

I beneficiari non si sforzano spesso di diventare membri di HOA, poiché lo stato di solito non compensa la partnership per la differenza tra il pagamento standard per le utenze e le tariffe previste per le categorie privilegiate di residenti.

Affitto

L'affitto nella HOA è spesso superiore ai pagamenti degli abitanti dei normali condomini. Naturalmente, i membri HOA pagano per l'elettricità, il gas e il riscaldamento alle stesse tariffe degli altri cittadini, ma costi aggiuntivi come la sistemazione di garage, parchi giochi e giardini possono diventare un onere aggiuntivo.

Scelta del presidente

Il successo del funzionamento dell'HOA dipende in larga misura dall'attività e dall'integrità del suo presidente e dei membri del consiglio, in modo che la loro scelta e il controllo sulle loro attività dovrebbero essere affrontati in modo particolarmente responsabile e serio.

Mancanza di iniziativa da parte dei residenti

Molti residenti della casa non sono attivi e non vogliono pagare costi aggiuntivi, non prendono parte alle attività della partnership, quindi la mancanza di iniziativa dei residenti può eventualmente portare a violazioni da parte della società di gestione e l'incapacità di risolvere i compiti di miglioramento del condominio.

Possibilità di creare un HOA

Va anche notato che la creazione di un'associazione di proprietari di case non è sempre consigliabile. Quindi, se un condominio:

In primo luogo, è una casa con un piccolo numero di appartamenti - meno di 150, che non consentirà la formazione di un fondo di fondi sufficientemente ampio.

In secondo luogo, è un vecchio edificio che necessita di ricostruzione, riparazioni di capitale su larga scala, che richiederanno notevoli spese da parte dell'HOA già nella prima fase della sua attività;

In terzo luogo, non dispone di locali aggiuntivi, come scantinati attrezzati o locali tecnici, che possono essere affittati su base commerciale, il che porterà un reddito abbastanza tangibile.

Quarto, la stragrande maggioranza dei residenti non è attiva, non parteciperà in alcun modo alle attività dell'HOA né dovrà sostenere costi aggiuntivi.

In questo caso, la creazione di un'associazione di proprietari di case non è consigliabile, non sarà in grado di risolvere tutti i problemi di un condominio e semplicemente non ripagherà.

Pertanto, la creazione di associazioni di proprietari di case è un fenomeno che sta diventando sempre più frequente in questi giorni, soprattutto tra gli abitanti di grandi edifici multipiano di ultima costruzione. Nei vecchi edifici, a tre e cinque piani, pochi proprietari di case decidono su un passaggio così cruciale, che, nonostante tutti i suoi numerosi vantaggi, comporta anche ulteriori problemi e costi. In generale, la decisione di creare un'associazione di proprietari di appartamenti residenziali viene presa da loro in modo indipendente e, di conseguenza, porta una libertà di scelta così desiderata, ma richiede decisioni responsabili e un approccio serio.

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