Acquisto Di Beni Immobili Da Un'asta Elettronica Di Fallimento

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Acquisto Di Beni Immobili Da Un'asta Elettronica Di Fallimento
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Video: Acquisto Di Beni Immobili Da Un'asta Elettronica Di Fallimento

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Video: Acquisto dell'immobile in un fallimento 2024, Marzo
Anonim
  • Cos'è un'asta elettronica per la vendita di beni sequestrati
  • Quali piattaforme di trading sono le più popolari e affidabili
  • Cosa è necessario per partecipare al trading elettronico
  • Sfumature di aste fallimentari elettroniche

    • La condizione tecnica e giuridica dell'oggetto dell'asta non corrisponde a quella dichiarata
    • Mock partecipanti
    • Impurità dell'organizzatore dell'asta
    • Difficoltà a compilare i documenti
Le insidie dell'acquisto di immobili da un'asta fallimentare elettronica
Le insidie dell'acquisto di immobili da un'asta fallimentare elettronica

Su Internet si trovano spesso annunci di "meravigliose" videolezioni, ascoltando i quali si impara ad acquisire vari beni dalle aste elettroniche fallimentari.

I loro creatori promettono che le persone che hanno acquistato il corso saranno in grado di ricevere il centinaia di percento del profitto netto da ogni acquisto e navigheranno facilmente in tutte le complessità di questo difficile processo. Ma in pratica, tutto è molto più complicato. Vediamo cosa è necessario per partecipare a tali gare e quali difficoltà possono incontrare i loro partecipanti.

Cos'è un'asta elettronica per la vendita di beni sequestrati

La forma di compravendita elettronica per la vendita dei beni dei debitori è prevista dalla Legge Federale “Insolvenza”. Questa tipologia di asta si svolge su un'apposita piattaforma elettronica, di cui, a partire dal 2013, in Russia erano già 48. Le offerte e le offerte di prezzo dei partecipanti sono accettate a distanza. Anche tutta la documentazione relativa alle offerte è stata convertita in formato elettronico.

Quali piattaforme di trading sono le più popolari e affidabili

In Russia, le piattaforme elettroniche più famose dove si svolgono le aste per la vendita di proprietà sequestrate sono: Fabrikant.ru, Sberbank AST, Center for Realization ed Electro-torgi.

La probabilità di qualsiasi violazione delle regole e dei diritti dei partecipanti all'asta dipende da chi in ogni caso particolare sarà l'organizzatore dell'asta, quale proprietà sarà esposta, se qualcuno dei partecipanti sarà in grado di trovare un approccio con l'organizzatore e fattori simili. Pertanto, è semplicemente impossibile calcolare l'affidabilità di uno qualsiasi dei siti.

Cosa è necessario per partecipare al trading elettronico

Chiunque abbia compiuto i 18 anni può tentare di acquisire in questo modo la proprietà sequestrata. Per fare ciò, deve ottenere una firma elettronica digitale, registrarsi sulla piattaforma elettronica in cui si svolgerà l'asta e inviare una domanda di partecipazione completa con un pacchetto di documenti necessari al suo indirizzo di posta elettronica. Inoltre, viene effettuato il deposito, stabilito dalle regole dell'asta.

Sfumature di aste fallimentari elettroniche

Certo, si è incredibilmente tentati di acquistare proprietà a un prezzo molto inferiore a quello di mercato. Ma non è così semplice. Gli offerenti devono affrontare una miriade di sfide e ostacoli. Consideriamo i più comuni.

La condizione tecnica e giuridica dell'oggetto dell'asta non corrisponde a quella dichiarata

Spesso, il fortunato vincitore dell'asta, che ha acquistato una proprietà residenziale a un prezzo molto basso, scopre che vi sono registrati figli minori o che le comunicazioni di ingegneria sono danneggiate e richiedono costose riparazioni.

Le insidie dell'acquisto di immobili da un'asta fallimentare elettronica
Le insidie dell'acquisto di immobili da un'asta fallimentare elettronica

Per evitare tali situazioni, è necessario dedicare tempo per ottenere informazioni in anticipo sulle condizioni tecniche e legali dell'oggetto messo all'asta.

Mock partecipanti

Succede che i manichini prendono parte all'asta, il cui scopo è quello di gonfiare il prezzo del lotto a livelli altissimi per impedire che i veri acquirenti lo acquistino, per poi rifiutarsi di concludere un contratto di compravendita, rendendo così l'asta non valida.

Impurità dell'organizzatore dell'asta

A volte un offerente senza scrupoli agisce nell'interesse di uno dei partecipanti. Può condurre un'asta il giorno del suo annuncio in modo che la maggior parte dei potenziali acquirenti non abbia nemmeno il tempo di presentare una domanda, organizzare un attacco DoS al momento di una diminuzione critica del prezzo per i lotti richiesti o eseguire altri trucchi fraudolenti in modo che il partecipante di cui ha bisogno sia dichiarato vincitore.

Difficoltà a compilare i documenti

Un numero enorme di potenziali acquirenti di proprietà sequestrate viene eliminato nella fase di presentazione della domanda di partecipazione all'asta. Pertanto, è necessario prestare la massima attenzione a questo aspetto:

  • conoscere le normative della piattaforma elettronica;
  • fornire i documenti necessari per la domanda, compilata nel pieno rispetto delle regole dell'asta;
  • inviare una scansione del documento attestante il pagamento della caparra.

Qualsiasi errore nella compilazione dei documenti o violazione del regolamento del sito costituisce motivo di rifiuto alla registrazione come offerente.

Pertanto, l'asta elettronica di proprietà sequestrate può essere un modo molto redditizio per acquisire proprietà immobiliari. Ma le persone che lo eleggono devono riflettere attentamente sulla possibilità di aggirare tutte le insidie.

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