Video: Come Acquistare Un Cottage E Non Sbagliare I Calcoli
2024 Autore: Douglas Hoggarth | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 13:32
L'acquisto di una casa di campagna richiede molti investimenti. Quanto al luogo della vostra futura residenza estiva, qui non abbiamo il diritto di dare consigli. Qualcuno preferisce più vicino alla città, per non passare molto tempo in viaggio. Per alcuni, al contrario, è importante avere intorno natura incontaminata e silenzio, e l'accessibilità ai trasporti passa in secondo piano. Questa è la tua scelta, puoi visitare diversi cottage estivi e associazioni di giardini prima di decidere la posizione del futuro cottage estivo.
Se scegli una casa in una partnership di giardinaggio, non sarà superfluo familiarizzare con le sue linee guida e regole. Puoi anche girare il quartiere per scoprire dove si trova lo specchio d'acqua più vicino, il supermercato, se c'è un ospedale o un centro paramedico o una farmacia. L'infrastruttura per un soggiorno confortevole non è meno importante della casa stessa e delle condizioni del sito. Tuttavia, abbiamo toccato questo argomento in dettaglio, parlando della scelta di un appezzamento di terreno fuori città.
Gli esperti assicurano che spesso è più sicuro acquistare una vecchia dacia senza ristrutturazione rispetto a una casa che ha subito una preparazione pre-vendita. Nel primo caso, tutte le carenze saranno evidenti, tutto è visibile, puoi calcolare immediatamente quali riparazioni saranno necessarie. Inoltre, in questo caso, i proprietari sono solitamente pronti a fare concessioni e ridurre il prezzo, perché è chiaro che la casa non è in perfette condizioni.
È peggio se i proprietari si preparano alla vendita del cottage, mascherando accuratamente i difetti per aumentare il prezzo. In questa situazione, sarà molto più difficile scoprire cosa c'è che non va nella casa, quanti sforzi e quanti soldi occorreranno investire, ei proprietari non intendono contrattare, assicurando: "L'abbiamo costruita per noi stessi, va tutto bene".
Cosa cercare se il cottage ha superato la preparazione pre-vendita? Prima di tutto, ovviamente, sulle fondamenta. Questo è il fondamento della casa, se ci sono problemi con esso, nessuna riparazione ti salverà. Se è evidente che le fondamenta sono state recentemente intonacate o rivestite di nuovo, l'area cieca è nuova, forse i proprietari stavano cercando di mascherare crepe e altri problemi. In questo caso, puoi comunque identificarli:
- Per prima cosa, scendi nel seminterrato! Deve essere asciutto, inodore, umido e ammuffito. Se c'è acqua nel seminterrato, rifiuta di comprare subito una casa del genere, ha sicuramente problemi con le fondamenta.
- Puoi anche camminare per casa, chiudendo e aprendo porte e finestre interne. Se sono distorti, non si chiudono bene, si aprono da soli - questo indica anche problemi con le fondamenta.
Un punto importante è la documentazione di progettazione accurata per la casa. Il progetto mostrerà immediatamente se ci sono state alterazioni, forse qualcosa è stato aggiunto o spostato senza le autorizzazioni appropriate. Pertanto, la documentazione dovrebbe essere attentamente studiata, non essere pigro. Puoi imparare molto sulla casa dai tuoi vicini. Conoscerli, in generale, non sarà superfluo. Dovresti chiedere quanto tempo ci è voluto per costruire la casa che intendi acquistare. La costruzione a lungo termine comporta rischi aggiuntivi, perché in questo caso la scatola della casa potrebbe resistere a lungo “sotto tutti i venti”.
Un punto importante sarà la presenza di tutti i comfort della casa. Forse, preparandosi alla vendita e volendo alzare il prezzo, i proprietari si sono affrettati ad aggiungere un bagno, che alla fine potrebbe rivelarsi molto più freddo del resto dei locali. E sicuramente non hai bisogno di problemi con le acque reflue. Pertanto, chiedi immediatamente da dove viene fornita l'acqua, se esiste un moderno sistema di drenaggio, ad esempio un impianto di trattamento con aerazione. Solo un pozzo nero non è certamente l'opzione migliore, dovrà essere pulito regolarmente.
Molti esperti sono sicuri che sia meglio acquistare un cottage estivo in inverno. In questo caso, sarai in grado di verificare tu stesso come funziona il sistema di riscaldamento, quanto sono caldi i pavimenti della casa e se le finestre perdono. È anche importante come funzionano i sistemi di approvvigionamento idrico e fognario in inverno, indipendentemente dal fatto che si congelino in caso di forti gelate. Quindi esploralo prima della stagione calda se vuoi davvero una casa con tutti i comfort. Inoltre, in inverno puoi scoprire se ci sono residenti permanenti nel villaggio, se le strade non sono coperte di neve.
A proposito, un po 'di più sull'approvvigionamento idrico. Se la dacia ha un pozzo o un pozzo, è consigliabile controllare la qualità dell'acqua. Porta con te una bottiglia pulita, prendi un po 'd'acqua quando ispezioni la casa e il terreno, dagli un esame. Se la qualità dell'acqua risulta insoddisfacente, questo è un motivo per cercare un'altra casa.
Non dimenticare di dare un'occhiata allo spazio della soffitta. Se ci sono tracce di umidità, c'è aria di muffa, pezzi di isolamento pendono dal tetto - ci sono problemi con la casa, in particolare, la ventilazione non è organizzata correttamente. Durante la stagione di riscaldamento e durante le piogge, possono manifestarsi chiaramente problemi con il tetto, e questa è già una grande revisione e costi aggiuntivi.
Se hai un amico edile, puoi portarlo con te per ispezionare la casa. Non è un dato di fatto che anche uno specialista individuerà immediatamente tutti i problemi, ma in questo modo ci saranno più possibilità di non perdere nulla di importante.
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