Video: Preparazione Prevendita Di Una Residenza Estiva - Presentazione Corretta Di Una Casa Con Una Trama
2024 Autore: Douglas Hoggarth | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 13:32
Abbiamo scritto degli errori più comuni commessi da acquirenti e venditori di immobili suburbani. Ora vogliamo dare un consiglio specifico ai proprietari di cottage estivi con edifici residenziali, che, per qualche motivo, vogliono sbarazzarsene e ottenere allo stesso tempo un buon prezzo. Il compito è abbastanza arduo, vista la concorrenza sul mercato, ma puoi fare tutto il possibile per far innamorare gli acquirenti a prima vista della tua dacia e non contrattare troppo.
Primo consiglio: inizia con il sito! Questo è ciò che i potenziali acquirenti vedranno prima di tutto. Naturalmente, non dovresti piantare febbrilmente piante esotiche e provare a creare arte topiaria in tre giorni. Non aiuterà. Meglio solo mettere in ordine il sito.
Cespugli di ortica dietro la casa? Falciare! Il giardino è ricoperto di vegetazione, quindi non puoi vedere i cespugli: anche il tosaerba ti aiuterà. Demolisci il fienile fatiscente, che rovina solo l'intero aspetto del sito, e dipingi gli annessi in buone condizioni. Se stessi arbusti, alberi, vigneto - tagliare, tagliare.
Assicurati di portare fuori tutta la spazzatura dalla terra, in modo da non mostrare ai clienti cumuli di alberi segati e cumuli di foglie se accade in autunno. Sul prato, se disponibile, cammina con un tosaerba: l'area apparirà immediatamente molto più curata.
Il consiglio principale per mettere le cose in ordine sul sito: prova a metterti nei panni dei potenziali acquirenti, dai un'occhiata al tuo sito home nel modo più obiettivo possibile, pensa che qui non sia necessario, che salti subito all'occhio, cosa che non dovrebbe essere. Immagina di acquistare un cottage estivo: ti piacerebbe vedere un gazebo decrepito con un pavimento crollato?
Secondo consiglio: la casa di campagna può essere ristrutturata, ma non bisogna lasciarsi trasportare da grandi riparazioni. Dipingi, magari un po 'di carta da parati nuova, pulizie di primavera: tutto ciò di cui la tua casa estiva ha bisogno prima della vendita. Non ci sono compagni per gusto e colore - un detto ben noto. Quindi la tua nuova ristrutturazione potrebbe semplicemente non piacere ai futuri proprietari, che non saranno impressionati dai tuoi sforzi di progettazione, ma, al contrario, spaventati.
Assicurati di liberarti dello sgradevole odore di umidità, se ce n'è uno nella casa di campagna, arieggia tutte le stanze. Metti le cose in ordine, puoi buttare via i mobili che sono venuti in campagna, perché non potevano essere usati in un appartamento di città. È meglio lasciare che i mobili siano meno che la porta dell'armadio della nonna con soppalchi cade sull'acquirente.
Terzo suggerimento: concentrati sui benefici del dare. Se hai una bella vista di un giardino o di uno stagno ben curato dalle finestre della tua cucina, assicurati di mostrarlo. Si consiglia di lavare a fondo queste finestre in anticipo, è possibile aggiornare le tende per mostrare accuratamente questo vantaggio della casa nel miglior modo possibile. Assicurati di parlare della presenza di un attico isolato, una caldaia, il tuo pozzo per l'approvvigionamento idrico, l'irrigazione a goccia e altri punti importanti che rendono la permanenza nella dacia confortevole e la cura del sito meno fastidiosa.
Quarto consiglio: presta attenzione a dettagli così importanti come lo stato delle serrature della porta d'ingresso, i gradini delle scale, se hai un secondo piano. Niente dovrebbe scricchiolare e emettere suoni strani, è meglio lubrificare le serrature, riparare i gradini, perché la scala è una parte costosa della casa. Gli acquirenti inoltre prestano spesso attenzione alle condizioni dell'impianto idraulico (i rubinetti non devono gocciolare), alla durata dell'impianto di riscaldamento e alla disponibilità di spazi di stoccaggio.
Quinto consiglio: se la tua dacia non è affatto un palazzo reale, semplicemente non puoi metterlo in ordine, ma devi venderlo - concentrati su una buona posizione. A questo proposito, è molto utile incontrare gli acquirenti in anticipo, passeggiare per il villaggio della dacia, mostrare bellezze naturali, sottolineare la presenza di un fiume o lago a pochi passi, e con una spiaggia. In generale, sai meglio per cosa è famosa la tua zona, cosa puoi mostrare agli ospiti. Nota l'infrastruttura sviluppata, mostra dove si trovano la farmacia e il supermercato. Forse i potenziali acquirenti saranno interessati al tuo pezzo di terra e vorranno costruirsi una casa "da zero". In questo caso, la posizione del lotto giocherà un ruolo decisivo.
Sesto consiglio: prepara in anticipo un pacco di documenti per la casa e trama, assicurati tutto dal punto di vista legale. E sentiti un po 'come un marketer, un agente pubblicitario: crea correttamente il tuo annuncio, scatta foto del cottage estivo e del sito dagli angoli più favorevoli. Nell'annuncio, non è necessario descrivere i vantaggi della tua residenza estiva, essere laconico, indicare la cosa più importante: l'età della casa, la sua area, le dimensioni del sito, la possibilità di residenza e registrazione tutto l'anno, la disponibilità di comunicazioni, in particolare, l'approvvigionamento di gas, un giardino e un orto con piante perenni, un luogo vicino alle bellezze naturali … Puoi raccontare i vantaggi già durante il primo incontro personale con i potenziali acquirenti.
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